Een geschikte kamer vinden is voor studenten in deze tijd niet makkelijk. Wachtlijsten lopen in sommige studentensteden op tot bijna 4 jaar! Welicht zijn uw kinderen net het huis uit en heeft u een kamer over? Of u weet niet wat u met uw zolder aanmoet? Met het verhuren van een kamer helpt u studenten, maar ook u zelf! Financieel is het natuurlijk een voordeel, maar het brengt mogelijk ook meer gezelligheid en veiligheid met zich mee!

Op kamerz.nl kunt u zich gratis aanmelden en zoveel kamers plaatsen als u wil!

- Wanneer is het voor mij financieel gunstig?

Wanneer u een kamer of meerdere kamers wil gaan verhuren kan dit een aardige bijverdienste opleveren. Wel moet u belastingtechnisch opletten dat u niet een bepaalde grens overschreidt.

U mag maximaal €3.300 bruto huurinkomsten hebben (dit is inclusief gas, water en electriciteit) wil u geen belastiging hoeven te betalen.

Er zit wel een voorwaarde aan verbonden, te weten: de verhuurder en de huurder moeten bij het bevolkingsregister op hetzelfde adres ingeschreven staan.

Als u meer inkomsten uit kamerverhuur ontvangt of u krijgt huursubsidie/ uitkering, dat wordt het ingewikkelder. Bij de belastingdienst kunt u meer informatie hier over krijgen.

Terug naar boven

- Wat is de juiste huurprijs voor de kamer die ik aanbied?

Het is best lastig een acceptabele prijs vast te stellen voor een kamer. Rekening houdend met de bovengenoemde 3.300 euro, zit u al snel aan een bepaalde grens. Op de website van steunpuntwonen.nl kan u via een rekenprogramma de maximale huurprijs van uw kamer berekenen.

Terug naar boven

- Wat voor duidelijke afspraken moet ik maken?

Wanneer u een kamer gaat verhuren is het raadzaam een aantal goede afspraken te maken met uw toekomstige huurder. Afspraken over onder andere het medegebruik van voorzieningen, de huurprijs en het tijdstip van betalen kunt u vastleggen in een huurcontract. Voor een voorbeeld van een contract verwijzen wij u naar ‘algemene info’.

Terug naar boven

- Wat zijn mijn verplichtingen?

Als verhuurder bent u verplicht te zorgen voor het onderhoud van en de reparaties aan de woonruimte die u verhuurt. Daarnaast bent u verplicht de privacy van de huurder te respecteren. Dit betekent dat u de kamer niet zonder toestemming van de verhuurder mag betreden.

Terug naar boven

- Bijkomende kosten, naast de huur?

De huurprijs wordt ook wel de 'kale huur' genoemd. Dit is het bedrag dat de huurder betaalt voor enkel het gebruik van de woonruimte. Naast deze kale huur kunt u ook nog bijkomende kosten in rekening brengen, ookwel servicekosten genoemd.

Onder servicekosten vallen:

  • Gas, water en electriciteit
  • Meubilering/ stoffering: per jaar kunt u circa 20% van de oorspronkelijk verkoopwaarde als kosten berekenen.
  • Overige leveringen en diensten: afhankelijk van de gemaakte afspraken kunt u de kosten van glazenwasser, stroomverbruik lift, portiekverlichting, schoonmaken en tuinonderhoud doorberekenen.

    Terug naar boven

- Ik wil de huur opzeggen, hoe doe ik dit?

Als u de huur wilt opzeggen moet dit altijd schriftelijk én aangetekend gebeuren. Indien u meerdere huurders hebt, moet u iedere huurder afzondelijk op de hoogte brengen van de huuropzegging. In de huuropzegging moet duidelijk vermeld staan wat de exacte reden(en) van de opzegging is/zijn en of de huurder binnen zes weken schriftelijk wil instemmen met de opzegging.

Terug naar boven

- Wat is het opzegtermijn?

Het opzegtermijn is ten minste drie maanden en voor elk jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd een maand erbij met een maximum van (in totaal) zes maanden.

Terug naar boven

- Wat als de huurder niet schriftelijk instemt met de huuropzegging?

Indien de huurder niet instemt met de huuropzegging kan alleen de rechter de huurovereenkomst beëindigen.

Terug naar boven