Huurinformatie - voor huurders

- Ik heb een kamer gevonden, wat nu?

Je hebt een leuke kamer gevonden en de prijs is ook acceptabel (zie algemene info) Helaas ben je niet de enige die geinteresseerd is in deze kamer en is het dus erg belangrijk dat jij een goede indruk bij de verhuurder achter laat, zodat JIJ gekozen wordt!

Je kan op 2 manieren bij ons reageren:

1. Reageer online: onthoud dat er in Nederland een woning/kamernood heerst. Vaak zit de verhuurder in een luxe positie en is het dus van groot belang dat je jezelf goed promoot. Vergelijk het met een sollicitatiebrief. Geef een korte omschrijving van jezelf en benadruk jouw positieve kanten (vaker zelfstandig gewoond, netjes, geen huisdieren, niet luidruchtig, wat je studeert, bijbanen e.d.)

Laat je een telefoonnummer achter, zodat de verhuurder jou makkelijk kan benaderen.

2. Bellen (indien mogelijk): bellen is een directe aanpak, maar je weet niet of jij op het juiste moment belt. Vraag altijd of het uitkomt dat jij belt of dat je op een ander tijdstip terug kan bellen. Als het uitkomt, zorg er voor dat je weet wat je wil zeggen. Verstandig is om de gegevens van de desbetreffende kamer bij de hand te hebben. Het staat erg onzorgvuldig als je niet meer exact weet op welke kamer jij gereageerd hebt. Vraag altijd of er een mogelijkheid is om een afspraak te maken.

Terug naar boven

- Ik ben uitgenodigd voor een gesprek, wat nu?

Gefeliciteerd, je bent uitgenodigd om te komen kijken naar de kamer! In het bijzijn van je verhuurder of huisgenoten heet dit hospiteren. Enkele tips om een goede indruk achter te laten en veilig te hospiteren:

  • Zorg ervoor dat je op tijd bent;
  • Ga nooit alleen naar een particuliere verhuurder. Het is geen probleem om in je eentje naar een studentenhuis te gaan, maar twee personen zien altijd meer dan 1 en niet alle verhuurders zijn even betrouwbaar.
  • Betaal de eventuele eerste aanbetaling nooit in contanten of vraag een kwitantie met bedrijfsnaam en stempel!

Terug naar boven

- Ik krijg de kamer, wat nu?

Betaal nooit in contanten alvorens beiden (jij en de verhuurder) een contract hebben ondertekend. Daarnaast heb je een bewijs dat je huur/borg betaald is, als je geld overmaakt op de rekening van de verhuurder. Wil de verhuurder persé contant geld ontvangen dan is dit geen probleem mits je ook een ontvangstbewijs ontvangt.

1. Borg en overnamekosten

De verhuurder mag maximaal één maand huur als borg vragen. Wanneer jij je kamer verlaat en in goede staat achterlaat, dan hoor je de borg terug te krijgen. Zorg dus dat je alle gebreken bij aanvang van de huurperiode meldt en registreert! Heb je problemen? Het Landelijke Studenten Rechtsbureau helpt je!

Een verhuurder mag overnamekosten in rekening brengen. Dit zijn kosten die je betaalt om bijvoorbeeld een bank, kast of bed over te nemen. Je bent niet verplicht om de spullen van de vorige huurder over te nemen, dus onderhandel over een goede prijs mocht je de spullen echt over willen nemen.

2. Contract

Door middel van een contract leg je rsechten en plichten vast. In lastige situaties kan je altijd terugvallen op het contract. Zorg ervoor dat beiden dit contract ondertekenen en dat je een kopie van het contract ontvangt! Bij 'algemene info' kan je drie voorbeelden van contracten downloaden.

3. Jouw rechten en plichten

Als huurder heb je recht  op huurbescherming. Dit betekent dat je nooit zomaar op straat gezet mag worden. Maar jij en de verhuurder hebben ook plichten.

Als huurder ben je verplicht om:

  1. Op tijd je huur te betalen;
  2. Een 'goede' huurder te zijn (geen overlast te veroorzaken of vernielingen aan te richten)
  3. Je kamer bij beeindiging van de huur in goede staat achter te laten (orginele staat, verf etc.)
  4. Als er in het huurcontract een onderverhuurverbod is opgenomen: je kamer niet onder te verhuren.
  5. Klein en dagelijks onderhoud te verrichten op eigen kosten (bijvoorbeeld lampen en kraanleertjes vervangen)

De verhuurder is verplicht om:

  1. Gas, water en electriciteit te (blijven) leveren als dit in het contract staat.
  2. De huurder rustig woongenot te verschaffen (de verhuurder mag niet zonder jouw toestemming je kamer binnen te gaan)
  3. De woonruimte in goede staat aan te bieden en te houden;
  4. Groot onderhoud te verrichten.

Voor meer rechten en plichten verwijzen wij je naar het Landelijke Studenten Vakbond. Zij kunnen nog meer vragen over dit onderwerp beantwoorden.

[Bron: Landelijk Studenten Vakbond]

4. Inschrijven gemeente

Schrijf je zo snel mogelijk in bij de plaatselijke Gemeente. Het handigste is om je in te schrijven vanaf het moment dat je de kamer huurt. Heb je een kamer in Amsterdam gevonden, dan moet je je inschrijven bij het desbetreffende stadsdeel. Op de site www.amsterdam.nl/gemeente/stadsdelen kan je controleren in welk stadsdeel jouw kamer zich bevindt.

5. IB-Groep

Je gaat op kamers en dus heb je recht op een uitwonenden beurs. Je hebt alleen recht op deze beurs als je ook daadwerkelijk zelfstandig woont. De IB-Groep controleert dit niet direct, maar sinds 1 september 2002 is de koppelingswet van kracht gegaan. Deze wet staat de IB-Groep toe om haar administratie te koppelen aan de Gemeentelijke Basis Administratie. Er wordt automatisch gecontroleerd of je uitwonend bent aan de hand van je inschrijving bij de gemeente.

Surf naar www.ib-groep.nl om een uitwonenden beurs aan te vragen!

6. Inboedelverzekering

In de loop van de tijd verzamel je een hoop meubels, kleding, studieboeken en ander duur materiaal  zoals een TV, laptop, MP-3 speler e.d. Helaas zijn er mensen die deze waardevolle spullen ook erg interessant vinden en ze graag in eigen beheer krijgen. Het is daarom verstandig om je hiervoor te wapenen door  middel van een inboedelverzekering. Deze verzekering kan je afsluiten bij bijvoorbeeld je eigen bank. Let op! Een inboedelverzekering zorgt er niet voor dat jij je gestolen spullen terugkrijgt, zij keren alleen het geld uit. Je krijgt geen geld terug als er geen sporen van inbraak zijn of als je vergeten bent je kamer op slot te doen! Tevens is het goed om de facturen van de gestolen spullen bewaard te hebben!

7. Huursubsidie

Huursubsidie is een bijdrage van de overheid in de huur. In principe kun je alleen huursubsidie krijgen als je in een zelfstandige woning woont (een woning met eigen ingang en eigen badkamer, toilet en keuken). Soms heb je echter in bepaalde niet-zelfstandige wooneenheden toch recht op huursubsidie. Dit kun je navragen bij je gemeente. Woon je in een zelfstandige woonruimte en is de huur daarvan (inclusief servicekosten) meer dan € 162,- dan heb je wellicht recht op huursubsidie. Aanvullende eisen hebben te maken met je vermogen, je inkomen en of je woonruimte niet te groot of te duur voor je is. Als je met meerdere studenten in één zelfstandige woonruimte woont, kom je alleen in aanmerking voor huursubsidie als je gezamenlijk een huurcontract hebt én samenwoont. Bij de aanvraag moet je dan de gegevens van de aanvrager én de medebewoners opgeven. Huursubsidie aanvragen kan - als je ingeschreven staat in de Gemeentelijke Basis Administratie - door een daarvoor bestemd formulier bij de gemeente te halen en in te vullen en dat vóór 1 oktober weer in te leveren bij de gemeente.

8. Zalmsnip

Je hebt alleen recht op de Zalmsnip als je bij de gemeente ingeschreven staat. De Zalmsnip is een in 1998 ingevoerde lastenverlichting van € 45,38 voor elk gezinshuishouden. Elk jaar wordt de Zalmsnip uitgekeerd door de gemeente. Als je een 'zelfstandig huishouden' voert en géén aanslag afvalstoffenheffing ontvangt, heb je recht op de Zalmsnip. Helaas wordt wel eens vergeten dat studenten - net als binnenschippers - de Zalmsnip horen te krijgen. Door contact met je gemeente op te nemen zorg je ervoor dat je de Zalmsnip ontvangt.

Terug naar boven

- Ik wil mijn kamer opzeggen, wat nu?

Als je de huurovereenkomst wil beëindigen kan dit alleen door middel van een geldige opzegging. Een geldige opzegging moet schriftelijk gebeuren en aangetekend verzonden worden naar de verhuurder. Er is altijd een opzegtermijn aan verbonden. Deze termijn is gelijk aan het betaaltermijn. Betaal je iedere maand huur? Dan is het opzegtermijn ook een maand.

Terug naar boven

- De verhuurder wil mijn kamer opzeggen, wat nu?

Als huurder sta je vaak best sterk, tenzij je onderhuurt zonder medeweten van de verhuurder. De verhuurder kan niet zo maar de huur opzeggen, als huurder moet je hier schriftelijk mee instemmen. Ga je niet akkoord, dan moet de verhuurder gerechtelijke stappen ondernemen en een gegronde reden voor de huuropzegging geven.

Wat zijn gegronden reden? Dit zijn er slechts 5!! Geeft de verhuurder een andere reden aan, dan sta je zeer sterk en zal de rechter dit ook zo beoordelen!

1. Als de huurder zich niet als een goede huurder gedraagt;

2. Als de huurovereenkomst voor een bepaalde tijd is aangegeaan en er in de huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgesproken dat de verhuurder (of de vorige kamerbewoner) de kamer daarna weer zelf gaat bewonen;

3. Als de huurder niet instemt met een redelijk aanbod tot een nieuwe huurovereenkomst, tenzij dit aanbod een huurverhoging of een verhoging van de servicekosten inhoudt;

4. Als de verhuurder de kamer dringend nodig heeft voor eigen gebruik;

5. Als de verhuurder een bepaald op het pand rustend bestemmingsplan wil uitvoeren.

Als je bij een hospita inwoont gelden er iets andere regels. Zo mag de hospita de huur in de eerste negen maanden zonder reden opzeggen. Er geldt dan wel een opzegtermijn van drie maanden. Na negen maanden moet de hospita wel een gegronde reden hebben om de huur op te kunnen zeggen.

(Bron: Landelijke Studenten Vakbond)

Terug naar boven