- Wat is een acceptabele huurprijs?

Je hebt verschillende soorten huur. Je hebt de all-in huur, dit betekent dat je één bedrag betaalt voor kale huur en bijkomende kosten (gas en licht, water, meubilering e.d.) Daarnaast heb je ook een netto huur. Dit is puur en alleen het bedrag dat je voor de woning betaalt. Water, gas en electriciteit komen hier nog bij. Sommige verhuurders willen hun kamer voor een onacceptabele prijs verhuren. Er bestaat een rekenprogramma om de maximale huurprijs van jouw kamer te berekenen. Dit rekenprogramma is te vinden op de website van steunpuntwonen.nl.

Terug naar boven

- Stijgen van de huurprijzen

Wanneer de huurder ervoor kiest een kamer opnieuw te gaan verhuren, mag de huurprijs verhoogt worden tot het bedrag dat volgens het puntentotaal van die kamer de maximale huurprijs is.

Per jaar wordt vastgesteld wat het maximale percentage van de huurverhoging is. Wil je het exacte percentage weten, kijk op de website van VROM (huurverhoging) Indien de verhuurder de huur per 1 juli van het jaar wil verhogen, dan moet de aanvraag uiterlijk 30 april van dat jaar in de brievenbus liggen. Komt de brief in mei, dan kan de huurverhoging pas in augustus ingaan. (zit er nog een deadline aan??? Of mag je ieder moment van het jaar huurverhoging aandragen?)

Huurverhoging moet schriftelijk aangekondigd worden. In de brief moet de volgende informatie staan:

  • De kale huur die nu betaalt wordt;
  • Het bedrag of percentage dat daar bovenop komt;
  • De nieuwe huurprijs;
  • De datum waarop de huurverhoging ingaat;
  • Hoe bezwaar kan worden gemaakt tegen het voorstel.

* Huurverhoging mag alleen berekend worden over de kale huur!

Er zijn ook een aantal regels wanneer er geen huurverhoging doorgevoerd mag worden.

Indien de huurcommissie de huur heeft verlaagd op grond van onderhoudsgebreken, dan mag de huur niet verhoogd worden zolang deze gebreken niet zijn opgelost. Daarnaast mag de huurprijs niet boven het wettelijk maximum volgens de punten uitkomen

Wie net een woning heeft gehuurd doet er goed aan de huurprijs binnen zes maanden te laten toetsen bij de huurcommissie. Door de schaarste op de woningmarkt worden niet alleen door particuliere verhuurders, maar ook door woningcorporaties, veel te hoge huren gevraagd. Doe daarom altijd een grondig onderzoek naar de huurprijs. De wet staat namelijk boven het huurcontract!

Terug naar boven

- Bezwaar maken tegen huurverhoging

Huurverhoging hoeft niet zomaar geaccepteerd te worden. Het is ook een ideaal moment om de huur tegen het licht te houden. Gekeken kan worden of het woongenot in verhouding staat met de prijs die ervoor betaalt wordt. Bezwaarmaken dient wel via formele stappen gebeuren.

Formele stappen

Er dient schriftelijk bezwaar gemaakt te worden tegen het voorstel van huurverhoging. Wordt de huur per 1 juli verhoogt dan dient er voor 1 juli bezwaar gemaakt te worden. Formulieren om bezwaar te maken zijn verkrijgbaar bij de huurcommissie.

  • Als je particulier huurt is het verstandig een puntentellingformulier erbij te voegen.
  • Indien er onderhoudsklachten zijn, dan moet er verwezen worden naar de onderhoudsprocedure die is gestart.
  • Het orginele formulier moet aan de verhuurder gestuurd worden. Het kopie moet in eigen beheer bewaard worden.

Als je eenmaal het bezwaarschrift hebt opgestuurd dien je tot de uitslag bekent is de oude huurprijs te betalen. Wel is het verstandig om geld opzij te zetten voor het geval er geen gelijk wordt gekregen bij de huurcommissie.

Het is nu afwachten of de huurbaas naar de huurcommissie stapt. Gebeurd dit niet of gebeurd het te laat, dan hoef je de huurverhoging niet te betalen. Gaat de huurbaas wel naar de huurcommisie dan ontvang je in september een ontvangstbericht. Bij dit ontvangstbericht zit ook een acceptgiro van € 11. Betaal deze acceptgiro direct anders verlies je sowieso. De winnaar in de procedure krijgt het geld terug (NB: ook de verhuurder moet ook € 11 betalen)

Na betaling van de acceptgiro zal een afgevaardigde van de huurcommissie langskomen om de woonruimte op te meten. Na dit bezoek ontvangt de huurder een rapport van het onderzoek en een uitnodiging voor de zitting van de huurcommissie. Tijdens deze zitting krijgen beide partijen de gelegenheid commenteer te geven op het rapport. In het geval van verhindering is het raadzaam iemand namens de huurder te machtigen, zodat deze het woord kan voeren. Er kan ook commentaar gegeven worden middels een brief.

Na deze zitting doet de huurcommissie binnen 6 tot 8 weken uitspraak. Indien je het niet eens bent met de uitslag kan je binnen 2 maanden protest aantekenen bij de kantonrechter. Als het zover komt, raden wij je aan hulp te vragen aan een huurteam??

Protest tegen huurverhoging bij de huurcommissie duur al snel een half jaar. Laat je vooral niet bang maken door 'aanmaningen' of 'incasso'. Als je bezwaar hebt gemaakt, hoef je de verhoging niet te betalen zolang de huurcommissie geen uitspraak heeft gedaan.

(BRON: de Woonlastenkrant 2005)

Terug naar boven

- Drie soorten contracten

1. Tijdelijk contract (download hier)
2. Contract onbepaalde tijd (download hier)
3. Hospita (download hier)

Terug naar boven